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宜卡花呗全国APP客服电话-宜卡花呗24小时服务热线

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经新闻发布会重磅利好!金融16条全面支持房地产市场平稳健康发展近日,一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关

于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)在地产圈广为传播并引起热议。

该《通知》共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障

住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

多位业内人士11月13日接受《每日经济新闻》记者采访时均表示,《通知》表述内容重要、信息量很大,对于当前房地产市场将

产生积极且重要的影响,也体现了监管层对于地产金融的态度,避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生,同时也希望向

新市民、租赁等新的地产融资方向转型。

据第一财经,北方某省市银保监局称已于11月12日下午收到上述《通知》,并按照要求转给各银行保险机构。在地产圈传播的《

通知》稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营房企一视同仁《通知》中的金融十六条措施包括1、稳定房地产开发贷款投放

2、支持个人住房贷款合理需求

3、稳定建筑企业信贷投放

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

5、保持债券融资基本稳定

6、保持信托等资管产品融资稳定

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款

8、鼓励金融机构提供配套融资支持

9、做好房地产项目并购金融支持

10、积极探索市场化支持方式

11、鼓励依法自主协商延期还本付息

12、切实保护延期贷款的个人征信权益

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策

15、优化租房租赁信贷服务

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

在保持房地产融资平稳有序方面,《通知》要求,稳定房地产开发贷款投放。

坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放,保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进11月13日通过微信向《每日经济新闻》记者表示,此次“央行16条”新规是对新一轮房地产

金融工作的系统总结和定调,也是二十大以来最清晰和全面的房地产金融制度路线。此次政策实际上批评了三种歧视性的房地产

信贷投放做法,即对民企的支持力度偏少、对聚焦地产主业的地产企业支持较少、因项目爆雷而忽视对整个地产企业的支持,很

明确规定,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁

此类定调有助于对金融机构工作思路纠偏,确保路线不偏、执行力增强。

具体来看,《通知》要求支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协

商,积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付。

自《通知》印发之日起,未来半年内到期的,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之

保持一致。

严跃进认为,从工作优化方面,政策提及了两个内容,即允许展期1年、可不调整贷款分类,此类规定意义重大。

“鉴于房地产市场的特殊情况,展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过展期模式,有助于促进金融机构贷款政策稳定、防

范金融机构和房企关系恶化,所以是化解风险非常有必要的操作。

此次展期的年限为1年,客观上也说明,到明年也依然是要大力支持房企保交楼工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置,

用足用好政策,主动扶持房地产企业的保交楼工作。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月13日下午通过微信告诉《

每日经济新闻》记者,市场失灵的情况下,需要有为政府及时介入。

“目前,地产量价下行风险爆发,预期悲观,形成了负反馈循环,导致地产市场出现了失灵式下行,各方都在规避风险,“金融

加杠杆”逆转为“金融减杠杆”,导致行业出现流动性陷阱,从近期金融数据来看,金融机构对地产的收缩很明显。这意味着,

尽管近期出台了大量宽松政策以扶持企业合理融资、并购和保交楼,刺激居民住房消费融资,但政策效果并不明显。

”从10月份数据看,地产融资紧缩趋势明显。

10月居民户贷款减少180亿元,是今年自2、4月后又一次负增长,同比减少4827亿元,体现居民融资需求弱化。

10月份企(事)业单位中长期贷款增加2433亿元,9月增幅6540亿元,企业部门中长期贷款新增规模也边际缩小。这其中,金融机构

对地产的收缩很明显。

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款对于近两年来市场最为关注的受困房企风险处理方面,《通知》鼓励商业银行稳

妥有序开展房地产项目并购贷款业务,重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目,支持开发性政策性银行提供“保

交楼”专项借款。通知还要求金融机构积极探索市场化支持方式,对于部分已进入司法重整的项目,金融机构可按自主决策、自

担风险、自负盈亏原则,一企一策协助推进项目复工交付。

支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式,依法依规市场化化解受困房地产企业风险,支持项目完工交付。

具体到在“保交楼”金融服务方面,《通知》要求商业银行自通知印发之日起半年内,向专项借款支持项目发放的配套融资,在

贷款期限内不下调风险分类

对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责

。李宇嘉认为,根据《通知》要求,只要是财务总体健康、短期面临困难的企业,都享受债券增信支持,且有困难偿还的,明确

了可以展期,有国资背景的企业做增信,债券购置,相当于信用注入、定向现金流注入,市场对风险的担心可以打消。

此外,《通知》还在拓宽住房租赁市场多元化融资渠道给予指导,鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券,筹集资金用于増加

住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放,稳步推进房地产投资信托基金( REITs )试点。“根本上讲,希望稳妥推进去杠杆的进

程、降低风险处置的影响,稳定市场预期,特别是保障民生不受冲击,最终实现房地产平稳。

因此,该《通知》发布后,有望纠偏过度信贷紧缩,缓减流动性陷阱。

”李宇嘉认为。事实上,在此次金融十六条措施曝光之前,市场已有涉及房地产融资等政策的信号出现。11月初,在香港金融管

理局“国际金融领袖投资峰会”上央行行长易纲就表示,人民银行积极支持房地产行业健康发展,降低了个人住房贷款利率和首

付比例,鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付,支持刚性和改善性住房需求。

“随着中国城镇化进程不断推进,我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”11月8日,中国银行(6****8)间市场交易商协会(

以下简称交易商协会)表示,为落实稳经济一揽子政策措施,坚持“两个毫不动摇”,支持民营企业健康发展,在人民银行的支持

和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融

资。11月10日,交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行,中债增进公司同步受理企业增信业务意向

11月11日,新城控股(601155)表示,拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度,但事项尚存在不确定性。

11月12日,保利发展公告,收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》,同意接受该公司中期票据、短期融资券注册,总额

100亿元,注册额度自各《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

双面宁波银行业绩继续增长,不良率也增加,遭多家上市公司减持近日,宁波银行(SZ002142)发布2022年度业绩快报。业绩快报

显示,截至2022年末,宁波银行的总资产为16267.46亿元,比2022年初增长23.45%。

宁波银行称,该行已于2022年11月9日、11月16日分别完成了优先股(宁行优02)第二期股息和优先股(宁行优01)第五期股息的发放

,合计金额为7.531亿元。

此前,宁波银行还在5月份完成定增379,686,758股。贝多 财经 了解到,过去的2022年,该行还在股价高位期间曾遭到多名上

市股东大幅减持,其中包括雅戈尔、宁波富邦等。

不良贷款率略有增加业绩方面,宁波银行2022年营收411.11亿元,同比2022年的350.82亿元增加17.19%

实现归属于上市公司股东的净利润150.50亿元,比2022年同期增长9.73%。报告期内,宁波银行的不良贷款率为0.79%,拨备覆盖

率505.48%。贝多 财经 了解到,宁波银行的2022年的不良率有所抬头,较2022年末的不良率0.78%上升了0.01个百分点,2022年

的不良率同样为0.78%。

贝多 财经 发现,宁波银行此前公布的2022年上半年财报、2022年第三季度财报均显示,该行的不良贷款率均上升至0.79%。

截至2022年第三季度末,该行的不良贷款规模为51.8亿元,与2022年末的41.4亿元相比上升了25.1%。其中,已经计入损失的贷款

规模为8.98亿元,占宁波银行截至2022年9月30日总贷款和垫款的比例为0.14%。

截至2022年9月30日,该行的拨贷比为4.08%,拨备覆盖率为516.35%。值得一提的是,作为宁波银行的第三大股东——雅戈尔

(SH600177)则在多次减持所持宁波银行股份。此前,雅戈尔发布的2022年前三季度财报显示,其在报告期内减持了宁波银行2.2亿

股,实现投资收益32.46亿元。

根据宁波银行财报,截至2022年9月30日,雅戈尔对该行的持股比例为9.57%。而据贝多 财经 不完全了解,雅戈尔从2022年8月至

今,合计出售了宁波银行2.96亿股,套现金额达到100亿元。雅戈尔减持2.96亿股股份2022年2月3日晚间,宁波银行发布公告称,

截至2月2日,其股东雅戈尔的减持计划实施完毕。

公告显示,2022年起,雅戈尔共计减持宁波银行2.96亿股,占后者总股本的4.94%。完成减持计划后,雅戈尔依然是宁波银行的第

三大股东,持有该行约5亿股股份,占比为8.32%。据贝多 财经 了解,在宁波银行2007年上市前,雅戈尔就参与了对宁波银行的

投资,曾于2004年认购该行约1.56亿股。

2022年10月,宁波银行完成以11.45元/股发行定增股份募集资金43.95亿元,其中雅戈尔还以8.07亿元的价格认购2600万股。不仅

如此,雅戈尔还在二级市场接连买入宁波银行,持股比例在2022年第一季度末曾达到15.3%。而在2022年,雅戈尔便开启了对宁波

银行的减持模式,年内合计减持2.96亿股股份。

不仅如此,雅戈尔还减持了美的置业、联创电子、创业慧康等上市公司部分股权。

早些时间,雅戈尔也曾发布公告称,为了实现价值最大化目标,公司拟对发展战略作出重大调整,未来将进一步聚焦服装主业的

发展。因此,不排除未来继续减持宁波银行等投资标的可能。

对于雅戈尔的减持行为,宁波银行在其公告中表示,雅戈尔不属于该行的控股股东和实际控制人,本次减持计划的实施未导致公

司控制权发生变更,未对公司持续经营产生重大影响。宁波富邦、华茂集团跟进在雅戈尔减持的同时,宁波银行也在推进定增事

项。

2022年5月12日,宁波银行发布公告称,完成非公开发行新增股份约3.80亿股,将于2022年5月15日在深交所上市。

根据介绍,宁波银行此次定增价格每股21.07元,募集资金近80亿元,完成后将用于补充核心一级资本,宁波银行第二大股东新加

坡华侨银行、南方基金、挪威中央银行、平安资管、富国基金等12名发行对象参与认购。

定增完成后,全国社保基金一零一组合进入宁波银行前十大股东名列,以1.34%的持股比例为第七大股东,而中央汇金、杉杉股份

(SH600884)则不再位列该行前十大股东。

此前,杉杉股份曾与雅戈尔、宁波富邦(SH600768)、宁波电力、华茂集团等并列为宁波银行的第三大股东。

2022年12月,杉杉股份启动减持计划。相关数据显示,杉杉股份首次减持至今,减持获得的交易收入合计超过56亿元。同样的,

华茂集团、宁波富邦、全国社保基金一零一组合也分别减持了宁波银行部分股份。

对比宁波银行2022年上半年财报与2022年第三季度财报,期间共有4名股东减持,共减持26246.54万股,占总股本的4.37%。截至

2022年9月30日,宁波银行的第一大股东为宁波开发投资集团,持股数为112499.08万股,占比为18.72%

新加坡华侨银行持股112181.22万股,占比为18.67%。雅戈尔持有

6666666666666666666666666666666666666666666666666股,占比为9.57%。

2022年1月22日晚间,宁波银行发布公告,称将按照10配1的比例向全体A股股东进行配股,预计募资金额不超过120亿元,将全部

用于补充核心一级资本。截至2022年9月末,该行的核心一级资本充足率为9.37%。“补血”的同时,宁波银行还公布了高管的人

事变动,包括雅戈尔派驻的董事。

根据宁波银行公告,章凯栋因工作变动辞去公司董事、董事会提名委员会委员职务。

资料显示,章凯栋为雅戈尔副总经理、IT总监等职务。

一同辞职的还有宁波银行副行长马宇晖。

公告显示,马宇晖因工作原因辞去该行副行长一职,辞任后将继续担任宁波银行控股子公司永赢基金董事长。截至公告之日,马

宇晖、章凯栋均未持股。

南山宝生村镇银行承兑汇票能收吗不能。

新浪财经讯11月5日消息,深圳银监局近日公布关于深圳南山宝生金融贷款还款服务的行政处罚信息公开表。深圳南山宝生村镇银行存在贷

款三查严重不尽职,办理无真实贸易背景银行承兑汇票业务,不良资产处置严重不审慎的行为,深圳银监局决定对深圳南山宝生

村镇银行处150万元罚款。相关责任人卫雅鸽被处警告被罚款20万元、徐政昌处罚10万元、王宇星被罚款10万元。

世纪经济报道记者余纪昕上海报道金融市场板块的投资收益已成为银行维持利润增长的补血剂。记者注意到,去年银行的投资收益业绩增长的确显著,年投资收益在亿元以上的有五家,分别为中国银行、工商银行、兴业银行、邮储银行邮储银行和农业银行农业银行;投资收益逾亿元的则有家之多。业内分析指出,年在信贷需求持续疲软的背景下,商业银行参与金融市场交易的积极性显著提高。面对优质信贷资产增长不及预期的局面,作为非息收入重要组成部分,金融市场业务带来的投资收益正逐渐成为银行营收的重要支撑。多家银行依靠专业的金融市场自营团队,为行内稳定输出了不错的投资收益。其中债券投资对净利润的贡献尤为突出。多家银行金市投资收益扶摇直上据世纪经济报道记者不完全统计,在目前已公布数据的银行财报利润表中,大多数银行去年的投资收益表现较年同期增长势头明显。年,大多数商业银行的投资收益占营收比例普遍达到。其中,大型银行中兴业银行、浦发银行和平安银行平安银行的该项指标均超过。值得注意的是,部分农商行的投资收益占比甚至高达以上,这一比例相对于其资产规模而言更为突出。由于投资收益主要来自债券交易和基金买卖的已实现收入,这一数据也从侧面印证了当前银行业大行放贷、小行买债的市场分化现象。相对年的同期变化上,中国银行、邮储银行、招商银行招商银行、平安银行的投资收益年较上年同比增长幅度在以上。有接近其中一家大行的人士对记者表示,比起债券业务,去年外汇业务盈利对该行投资收益业绩表现的支撑作用更为显著。上述几家大行中,中行去年投资收益增幅以高居首位。中国银行在年年报中对投资收益情况也有所提及,主要是本行主动把握金融市场机遇,投资收益增长较好。而农商行由于规模基数较小,投资收益呈现更惊人的增长态势:张家港行、渝农商行渝农商行和瑞丰银行年投资收益同比分别增长、和。识股对于去年高达的投资收益同比变化,张家港农商行在财报中表示,投资收益较去年同期增加主要原因系债券交易账户规模大幅增加所致。瑞丰银行在年报中提到,投资收益主要包括国债利息收入、地方政府债利息收入、基金分红和权益工具投资收益等免税收入。渝农商行则在年年度报告中称,得益于本集团合理安排投资组合,加强利率研判,把握交易机会增厚收益。投资收益及公允价值变动净损益亿元,同比增加亿元,主要是本集团加强市场研判,优化交易策略,丰富投资品种,把握交易机会,增厚金融资产整体收益。债牛行情下金市自营团队搭便车这些年,银行业分蛋糕的存量博弈份额竞争愈发激烈。金融让利实体趋势之下,净息差普遍来到低位;叠加去年年底债券市场的超级牛市,金市投债的力度和投资收益进一步扩大。尤其在去年月各期限利率债收益率的飞速下行期,不少债券投资机构顺势起飞。银行自营投资团队自然也加大交易力度和频率,并在报告期结束时果断兑现一部分的债券浮盈,在年度财报上实现了一波投资收益高增长。一位城商行金市部投资交易负责人告诉记者,就债券市场来说,去年金市业务赚钱的交易点其实在于对货币宽松预期的定价。年年初到年末票息息差由正转负,也就是说,去年年底配置盘债券票息来到无人区低位,已无力覆盖金融机构的负债端资金成本。这其实是改变了过去固定收益投资的基本玩法的。记者注意到,月日发稿当天,债市表现再度火热了一波。成交再升温下,年期国债和年期国债活跃券成交收益率单日下行幅度双双超过,如盘中抓住机会,可实现的价差收益十分可观。年,银行金市业务投资收益是否还能借着债市表现再创辉煌?其实今天收益率能下这么多跟资金松很有关系,一位国有行金市部人士告诉记者,资金利率今天在往下走了,隔夜大概能到左右,因此就有空间做多。有业内人士指出,年债市收益率出现阶段性下行的大步下台阶,这种现象级市场行情带来的可观投资收益,在未来若没有重大资金价格要素变动的情况下将很难再现。往后如果资金面上依然维持比较高的货币市场利率,做多的动能还是会衰减的。上述国有行金市部人士向记者指出,今年波段会比较难做,交易盘报价户压力大;投资户这边可能会关注骑乘策略,毕竟绝对收益比较低,在配置上更多去寻找一些能增厚收益的策略。前述城商行金市部投资交易负责人也称,后面债市投资的钱可能会更难赚,没有息差的情况下,都在做资本利得,盘中波动应该会被进一步放大。只能依靠凭借金市团队的波段交易快速操作能力看盘,靠高频交易搓出超额收益。目前看来,今年一季度资金面中枢是高于政策利率的。如果后续政策利率能够维持在甚至更低水平,息差空间再次打开,那金融市场业务今年还是有希望继续反哺母行的。有行长表示:适当加大交易账户占比记者注意到,多位银行高管在银行业绩发布会回应金市业务相关问题时提及,金市业务有可能成为未来重点布局的发力方向之一。中国银行行长张辉在该行的年度业绩发布会上表示,金融市场业务优势巩固,首发参与中国外汇交易中心人民币对澳门元、自贸区人民币外汇交易等市场创新。展望年,经营发展所面临的挑战,主要是在货币信贷增长由供给约束转向需求约束的背景下,市场竞争加剧,持续下调将会对资产收益率产生重定价影响。资产业务方面,将加大国债和地方债投资力度,适度增加信用债投资。抓住境外利率相对高位的市场机会,合理优化外币债券投资布局,有效控制票据、同业资产等低收益资产。农业银行行长王文静在年度业绩发布会上表示,关于其他非息收入,去年在宽货币的背景下,债券市场利率走低,投资收益、权益类收益等其他非息收入对盈利的贡献度不断提升。全年实现其他非息收入亿元,同比增加了亿元,增速是,占营业收入的比重是,同比大约提升了个百分点。年在实施适度宽松的货币政策,更大力度促进股市健康发展的基调下,一揽子增量政策推出,将助力债券市场和资本市场的继续向好。下一步农行将努力把握资本市场发展的政策机遇,持续跟踪市场的变化,灵活应对市场波动,动在优化投资组合和交易策略,持续挖掘增收的潜力,力争保持较好的投资收入水平。招商银行在年度业绩发布会上称,其他非利息净收入方面,主要受债券市场利率走势的影响。今年前两月,债券市场利率有所反弹,这必然会对债券估值产生一定的影响。因此,尽管一季度估值存在一定的压力,但全年其他非利息净收入有可能企稳。总体来看,债券利率震荡下行的概率较大。基于这个判断,认为今年仍然存在投资类资产的配置机会。从去年开始,招行适当加大了投资类资产的占比,去年投资类资产的同比增速达到,享受到了债市牛市带来的红利。在三类账户的结构安排中,为了进一步考验金融市场业务团队的专业能力,适当加大了交易账户的占比。震荡的市场中,专业能力强的团队就能更多地获益。从目前的安排看,招行总体布局比较合理,尤其是在市场反弹过程中,择机增加了一些配置,安排得比较妥当。相信今年还会有比较不错的红利,当然这具体考验我们择机、择时的操作能力。

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