何姗姗 制图

　　    二套房首付必须50%；一套房90平米以下首付20%、90平米以上首付30%……随着国家关于楼市调控的政策利剑高悬，合肥部分楼市出现应对“怪胎”，今天上午，本报记者在市内几家楼盘明察暗访时发现，有些楼盘的销售人员或明或暗规劝，甚至主动帮助消费者通过办理假离婚方式，让二套房购买者享受到首套房贷的优惠。

　　    上午9:30，为了让自己手头上的客户能够尽快地完成交易，位于铜陵路上的某小区销售人员章亭，正在“明目张胆”地规劝一对夫妻购房者办假离婚，并称离婚证只在银行走个过场，等到贷款办下来后，“你们完全可以和好如初！”该销售人员还表示：他们已为好几对这样的夫妇办理了类似按揭手续。

　　    售楼员提供“假离”全咨询

　　    在铜陵路某正在建设中的楼盘销售部，“置业顾问”章亭正热情地向前来咨询购房的小郭、小钱夫妇介绍楼盘。小钱说，她在华府嘉园小区已有一套两室一厅房子，但随着孩子长大，夫妻俩想贷款再买一套小一点的房子，听说这个小区开发的是她一直梦想的挑高式楼房，就特意过来看看。可国家新的政策对于购买二套房有了严格限制，特别是规定二套房贷款首付必须要在50%左右，这让手头上只有10万多块钱的夫妇俩着实“抓瞎”。

　　    章亭一听笑了，“这个不难！你们可以去离婚啊！”一句话说得小钱表情直愣。章亭接着说，这只是假离婚，我们可以提供全套咨询，包括流程、怎样规避等，“前提是你们俩一定要感情好，离婚证只在银行走个过场，等十天半个月办下后，再去复婚也不迟啊！”他强调说：贷款性质一变，不仅你们买房换房心愿得现，还能省上十万元钱呢！

　　    好心劝“千万可别假戏真做了！”

　　    在北一环的某某公馆，售楼员何林告诉记者：只要有贷款记录，到哪买二套房都得高首付，应对办法只有两条，要是孩子成人了，就可以用孩子名义买，孩子没成人，除了假离婚没有别的路可走！“是假的离婚证吗？”“不是，必须是真的离婚行为，然后用夫妻双方中没有贷款记录的一方名义去贷款才能搞到首付贷款！”

　　    在环城路某官邸小区、在临泉路某某广场，售楼员都异口同声提醒：虽然假离婚可办成首套房的低首付贷款，我们也不反对这种方法，但“如果被银行查出来，可能要支付更高的首付款”！当被问到有人假离婚吗，两家售楼员都说：当然有，不然怎么会教你这么做呢！在该售楼部，记者巧遇刚办好贷款手续的陈女士，据她讲，当时该售楼部的售楼主管教了她这个方法，不到半个月，她的“首付贷款”办妥了，“有了这个离婚证，这套房不仅可享受20%首付，还可享受折扣利率，利息也少好几万元！”不过，售楼员提醒：“假离的前提是夫妻俩感情要牢靠，自己商量好，可千万别到最后弄成假戏真做，作为房产销售商我们对此概不负责的！”

　　    假离婚本质上是规避债务

　　    安徽安维律师事务所的胡波律师上午表示，“假离婚”本质上是一种逃避债务或涉嫌骗贷的违法行为，关于这一点，最高法有明确的司法解释，认为有意规避或减少贷款偿还的离婚行为是无效的，一旦涉及相关纠纷或者案件，银行等有关部门可以根据贷款人离婚行为是否与发生贷款行为的时间吻合等来判定离婚的真假。

　　    胡律师同时也坦承，“实际生活中，由于为购房而假离婚的例子不是太多，所以银行等部门，一般情况下不去核实离婚行为的真假”，这就给当下不少人假离婚骗取贷款提供了可乘之机。不过，安徽大学社会学系一位老师告诉记者：婚姻并非儿戏，如果两口子感情基础尚未稳固，“每一次离婚，无论真假，对双方的影响都不可小觑，尤其是当并不牢靠的婚姻搀杂进金钱等因素后，其造成的后果更不能忽视！这也正是当今社会高离婚率形成的一个重要原因。”□实习生汉星葱聪本报记者朱杲

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　　    某银行一位不愿透露姓名的负责人上午给记者算了一笔账，按照国家最新房贷调控政策，如果购买一套单价6480元/平方米、面积50平方米商品房、贷款10年的话，按照等额本息还贷为例，如果是首套房政策，20%的首付是6.48万元，利率目前是2008年12月23日利率下限(85折)；而按照二套房的利率标准，50%的首付是16.2万元，利率执行2008年12月23日利率(1.1倍)。二者之间的首付款相差9.72万元。若同在50%首付的情况下，二套房比首套房要多支出1.4367万元的利息。