按照细则，哪套房子能买一查便知 本报记者 卓旻 摄

    晨报讯 近日，《<合肥市商品房预、销售合同网上签约暂行办法>实施细则》发布，按照这个细则，楼盘有没有卖掉，卖了多少都必须“上网”实时更新。这一细则的发布有望对开发商捂盘惜售起到有效遏制作用。

    调查——34个楼盘换手率超10%

    合肥某房地产门户网站数据统计显示，庐阳区118个在售或售完楼盘中，34家楼盘退换房累计换手率超过10%，3家超过50%，14家超过20%。其中，换手率最高的一个项目共有626套楼盘，项目退换房累计换手套数达到908套，换手率为141%。

    该门户网站对换手率的定义是：合同签约10天内，网站没收到相关备案信息，该房屋在网上将自动从“已售”转为“可售”，该商品房将被记录一次“换手率”；如果10天内签约合同被解除，房屋同样被记录一次“换手率”。

    该网站同样表示，每幢楼的“总换手率”将成为衡量相关企业诚信的标尺，也将是楼盘炒房现象是否严重，房价是否被人为抬升的重要标志。也就是说，如果开发商不断地通过“托”大量订购房源以制造“热销”假象的话，楼盘换手率肯定就会比较高。

    对策—— 网上签约杜绝捂盘惜售

    合肥市最新出台了《合肥市商品房预、销售合同网上签约暂行办法》(以下简称《暂行办法》)以及实施细则。按照《暂行办法》，开发商应办理合肥市商品房买卖合同网上签约系统(以下简称网签系统)用户认证手续。

    商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印，买卖双方共同在书面合同上签字(盖章)。双方在买卖合同签订时各自设定密码，之后凭双方密码确认打印买卖合同。

    开发企业在打印网上备案确认单后30日内，持买卖双方签字（盖章）的合同以及网上备案确认单到产权监理处办理合同备案审核手续。经备案审核的合同和网上备案确认单作为今后办理产权登记、公积金贷款和金融部门办理抵押贷款手续的有效凭证。

    房产部门表示，从以前制式合同转到现在的“网上签约”，能够让房产部门即时获取房产销售信息，杜绝捂盘惜售等情况出现。

    疑问—— 30天空当期如何避免？

    记者注意到，从开发企业打印网上备案确认单到合同备案有30天的空当期，那么，会不会出现开发商网上备案后，在拿到房屋所有权证之前，将房屋转让，或者开发商内部购买网签，利用网签后到合同备案30天的空当期，同样达到捂盘惜售的目的呢？

    北京曾出现过这样的情况，卖方网签后反悔，买方拒绝协助办理注销手续，怎么办？产权监理处政秘科负责人表示，这次仅针对商品房网上签约，对存量房暂不开通。

    此外，房产部门相关负责人告诉记者，网签系统暂时没有开通，为使房地产开发企业尽早熟悉和掌握网上签约的有关事项及操作流程，近期会开展商品房买卖合同网上签约业务培训。如果要买房，签约前必须认真阅读示范文本的全部条款，这样才能最大限度地保障自己的合法权益。

    实习生 史丽 宋菊芳

    本报记者 余佼佼