合肥网www.hfw*** 合肥市经济适用房满5年可上市交易，对售价和买受人都没有限制。合肥市房地产管理局近期发出《关于经济适用住房上市交易有关问题的通知》，购买经济适用住房满5年，方可申请上市交易，只不过，经济适用房变身普通二手房，需要交纳一大笔土地收益金。

    上市没有价格和交易对象限制

    根据《通知》，上市交易经济适用住房，按规定缴纳土地收益金后，住房性质变更为一般存量住房。也就是说，经济适用房和普通二手房一样，想卖多少可自由定价，没有价格限制，对什么人来买也没有限制。交易后的房屋土地使用性质由划拨转为出让。

    据了解，合肥市目前有同和民康、滨湖惠园、丁香家园3个经济适用房小区，这三个小区中共有3000余套经济适用房。

    交多少土地收益金分两种情况

    已购经济适用房上市交易，必须持有《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》和地税部门的土地收益定税凭证，其他相关材料及税费按照存量房交易规定办理。

    审批表上，包含上市原因、购房时间、购房实际价格、原申请家庭成员意见等内容。

    那土地收益缴纳标准是多少呢？主要分两种情况：第一种是2005年5月1日至2008年1月10日期间所购经济适用住房，需要“按届时房屋的市场综合评估价的15%向政府交纳收益金”。

    第二种是2008年1月10日（含）后所购经济适用住房，需要按“届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的40%向市财政交纳土地收益等价款”。