目前，有两种特别有趣的说法：一种是2013年春节之后房价将暴涨，理由是2011年以来土地供应不足，导致商品房供应可能断档；另一种说法是，如果到2020年收入倍增，房价恐怕至少也要翻番了。那么2013年邹平房价又会如何运行呢？

第三，销售好于投资。2012年2月份之后，销售逐月回暖，但房地产投资并未和过去10年一样也随之回暖，开发商继续新开工、继续拿地的态度非常谨慎。2013年，销售面积和销售金额仍将回暖，有利于带动下游的家居、家具、建材行业；但对上游行业的带动则相对有限，预计全年房地产投资同比增速难以超过20%。??

第四，住宅好于非住宅。调控政策导致过去数年非住宅的供应大增，但中国首次置业和改善型居住是当前房地产需求的主流，电商平台的兴起则又推动了对大型商业卖场的需求趋于萎缩。邹平人才网

第一，巨大的库存压力下价格难涨。从绝对库存来看，估计到2012年年底，房屋在建面积可能超过56亿平米，扣除保障房和单位自建，商品房在建面积可能超过40亿平米，足够销售4年；从相对库存来看，2012年全年，房屋新开工约有16亿平米，但销售不足10亿平米，库存仍在增加。此外，全年的销竣比只有1.35，表明库存消化缓慢。因此，房地产供过于求的状况已然形成，房价既无暴涨基础，更无供应断档之忧。??

第二，政策的调控仍将延续，继续收紧或转向放松的可能性都不大。2013年宏观调控，尤其是流动性放松的前提就是物价、房价的相对稳定；因此，即便在既认房又认贷、二手房交易税费方面有所微调，房地产调控政策明显放松也是不太可能的。房产税等更严厉的措施似乎也未到推出时点，这保证了房地产运行在相对平稳的轨迹上。考虑到2013年是保障房中可售部分的供应高峰，明年房屋销售面积可能接近11亿平米，但房价涨幅可能和CPI接近。邹平房产网|