合肥网hfw*** 记者昨天从合肥市房产局了解到，3月1日起，升级改造后的《合肥市商品房预售资金监管实施细则》(以下简称细则)开始实施。这意味着，今后合肥市民的购房资金安全将得到进一步保障，烂尾楼等情况也不会再发生。

　　预售房款不经房企手

　　在即将实施的细则当中，与过去的一个重要不同点在于明确了资金入账的要求。

　　房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》中，明确预购人缴款的方式、时间、金额和监管银行的名称、账户。预购人凭网签系统打印的《合肥市商品房预售资金缴款通知书》，通过银行柜台现金或转账、银联专用pos机方式，将购房款直接存入监管账户。也就是说，纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房价款。

　　若预购人以按揭(包括公积金贷款)方式购买商品房的，其按揭贷款在扣除保证金后，由房贷银行在3个工作日内转至监管账户。

　　对于开发企业来说，申请增加《商品房买卖合同》约定的首付金额的，在合同变更后，应及时将增加的首付款存入监管账户。

　　监管银行义务很明确

　　对于监管资金拨付流程，细则中也进行了明确和规范。

　　记者了解到，监管资金分为重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金是指本监管项目达到竣工交付条件所需的工程建设费用总额(含建筑安装工程、基础设施及公共配套设施费用)，加20%不可预见费组成。其中，工程建设费用总额依据市建设工程造价管理部门确认的商品房建设工程单位总额造价乘以监管项目的测绘建筑面积核定。而一般监管资金是指超出核定的重点监管资金以外的资金。

　　开展银行监管业务的银行，并不是简单办理存取业务。从3月1日起，监管银行所承担的义务已经明确。

　　监管银行名称等信息发生变更，监管银行的分行应及时告知监管部门。其次，商品房预售资金监管专用账户发生不明入账时，监管银行应在房地产开发企业提供缴款通知书编号之后，3个工作日内补录。

　　而当有关部门依法拟对监管账户内的监管资金进行查封、冻结、拨划的，监管银行有义务证明商品房预售资金及监管账户的性质。

　　挪用预付款项目或叫停

　　新出台的细则之中，对于房企和监管银行的责任更加强化。

　　房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》擅自预售或变相预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　房地产开发企业提供虚假材料骗取工程建设资金、擅自截留挪用预售款或不将预售款存入监管账户的，暂停资金拨付，情节严重的，暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售，同时，记入企业信用档案。

　　而房地产开发企业若不按规定使用商品房预售资金的，将处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

　　此外，监管银行擅自拨付预售款的，将暂停该银行在本市从事监管业务，并记入银行信用档案。

　　名词解释

　　预售资金监管

　　是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。

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　　合肥1月商品房均价迈入7时代

　　近日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》出炉，合肥以7384元/平方米排在榜单上的第44位，合肥房价均价已经迈入“7”时代。合肥1月的房价，比前一个月环比增长2.26%，同比去年上涨12.84%。

　　另外，芜湖位居排行榜第67，均价为6102元/m2，蚌埠以5872元/m2位居72位，安庆则位于第84，均价为5532元/m2。

　　专家认为，合肥房地产市场外来投资较少，主要以本地刚需为主，同时市场供应较为充足，再加上严格的调控政策，因此合肥房价不会出现大幅波动的情况，预计2014年合肥房价会小幅稳步攀升。