合肥按揭贷款未获批可申请“退房”

时间:2013-10-15 20:10:03  来源:合肥网hfw.cc  作者:hfw.cc 我要纠错


合肥网hfw.cc讯 商品房买卖合同与备案事关每一个购房者的切身利益。市房产局近日出台了《关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》(以下简称《通知》),旨在进一步规范商品房买卖合同与备案管理,而对合同备案的注销、变更,也更加人性化。GYe合肥网-hfw.cc

    严防融资性备案GYe合肥网-hfw.cc

    随着房地产开发量的增大,房地产市场出现了个别开发企业通过高利贷进行融资,并将一定数量的商品房作为担保备案到借贷人名下,贷款还清后再撤销备案,这种以融资为目的的备案,即为融资性备案。市房地产产权监理处相关负责人介绍,个别开发企业在未撤销融资性备案的情况下,仍然对真正购房人进行销售、收取购房款,致使购房人无法签约备案,侵害了购房人正当权益。GYe合肥网-hfw.cc

    针对融资性备案,《通知》要求开发企业不得以任何理由进行虚假交易,不得以签订商品房买卖合同名义进行套取贷款、借款担保等融资行为。而违反规定的企业,将暂停网上签约资格,并将违规行为记入房地产信用档案。GYe合肥网-hfw.cc

    分期购房首付比例不低于三成GYe合肥网-hfw.cc

    根据预售资金监管系统和网签系统实时联动规则,只有首付款足额到账,资金监管系统才会自动触发网签系统,允许开发企业打印网上备案单。但此前分期付款购房的首付款额度由交易双方协商确定,无限制性要求,而个别开发企业则以支付较低首付款达到合同备案、逃避资金监管目的。GYe合肥网-hfw.cc

    对此,《通知》规定,分期付款的首付款到账比照按揭付款最低比例执行。目前,按揭付款的最低比例为30%,这也意味着今后即使分期付款,其首付也要达到三成以上。而未达到这一比例,将不能备案。GYe合肥网-hfw.cc

    备案变更、注销更灵活GYe合肥网-hfw.cc

    根据《商品房销售管理办法》规定,只有逾期付款、逾期交房、面积误差比超3%、规划设计变更、逾期办证等情况下交易双方可协商退房(以下简称“合同约定退房”),允许办理合同备案撤销手续。此次出台的《通知》,还出台了更多的适合变更或注销合同备案的条款,以解决购房者的合理退房需求。GYe合肥网-hfw.cc

    根据《通知》,购房者因出国留学或定居、工作调动到外地、购房贷款未获批准、本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金、同一项目换购商品房或购房者已故继承人申请退房的情况下,经买卖双方协商解除合同,可以共同申请注销合同备案;而直系亲属、配偶之间的变更,夫妻因解除婚姻关系、买受人需变更,多个买受人共同购买商品房,其中部分买受人解除商品房买卖关系需要变更合同备案的,则可以申请办理合同备案变更。GYe合肥网-hfw.cc

    不过,对预售商品房竣工交付已超过三个月、现售商品房买卖合同签订超过六个月且无特殊理由、已办理预告登记未注销、购房人已办理房屋所有权登记等情况的购房者,将不再办理变更或注销合同备案。GYe合肥网-hfw.cc

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